[FETV=이가람 기자] 서울의 아파트 매매량이 감소했다. 부동산 규제와 은행 대출 제한 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 특히 9억원을 초과하는 아파트 매매 비중이 가장 많이 줄었다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 서울 아파트 매매는 1월 5796건, 2월 3874건, 3월 3788건, 4월 3666건, 5월 4795건, 6월 3935건, 7월 4238건에서 이달 708건으로 크게 축소됐다. 올 들어 가장 적은 거래량이다.

거래절벽 가속화의 원인은 9억원을 초과하는 아파트다. 9억∼12억원 아파트 매매 비중은 지난달 18.0%에서 이달 16.2%로, 12억∼15억원 아파트는 11.2%에서 9.9%로 줄었다. 대출이 나오지 않는 15억원 초과의 매매 비중은 지난달 15.4%에서 이달 7.7%로 급감했다.

여기에 가계부채가 급격히 증가하면서 금융당국이 대출 조이기에 나서면서 시중 은행들이 일부 가계대출을 제한하거나 중단하고 있다. 이에 따라 고가아파트에 대한 수요는 더욱 줄어들 전망이다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “아파트 가격 급등에 따른 피로감이 너무 큰 데다가 최근 금융권의 대출 제한 기조가 강화한 영향”이라고 설명했다.

반면 6억∼9억원 구간의 아파트 매매 비중은 상승했다 지난 4월 26.6%→5월 28.7%→6월 30.8%→7월 33.7%에 이어 이달 43.8%까지 치솟았다. 이달 서울 아파트 매매의 절반에 가까운 비중의 6억∼9억원 구간의 거래인 셈이다.

정부는 지난달부터 무주택 서민·실수요자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 우대 폭을 10%포인트(p) 높였다. 주택 가격 기준은 투기과열지구가 기존 6억원 이하에서 9억원 이하로, 조정대상지역이 기존 5억원 이하에서 8억원 이하로 완화됐다. 투기과열지구인 서울에서는 주택담보대출 우대 혜택을 받을 수 있는 6억∼9억원 구간의 매물이 부족해지면서 가격이 올랐다는 분석이다.