[FETV=장명희 기자] 케어닥이 국내 시니어하우징 시장 최초로 노유자시설 운영 사업 중심 부동산 PF 계약에 성공하며 시장 내 금융권 대규모 자본 유입의 첫 포문을 열었다.

시니어 토탈 케어 기업 케어닥(대표 박재병)은 프리미엄 시니어하우징 브랜드 ‘케어홈 프리미오’를 통해 국내 최초로 운영 사업에 기반한 시니어하우징 PF를 유치, 총 310억 원 규모의 투자 자금을 확보했다고 밝혔다.

이번 투자는 시니어하우징 운영 수익 구조에 주목해 금융권의 투자를 이끌어낸 첫 사례로, 향후 양로시설 PF의 표준 모델로 자리매김할 전망이다. 특히 시장 전반의 보수적 투자 기조가 이어지는 가운데 시니어하우징 선도 기업으로서 거둔 이례적 성과라는 점에서 더욱 의미가 크다.

투자를 견인한 핵심 요인은 케어닥의 시니어하우징 분야 사업 역량이다. 케어닥은 국내 시니어 케어 기업 중에서도 선도적으로 시니어하우징 개발 및 운영 전반의 역량을 갖추고 시장 입지를 탄탄하게 다져왔다. 특히 단순 분양을 넘어서 고품질 케어와 주거 서비스에 집중한 운영 시스템은 케어닥 고유의 경쟁력으로 꼽힌다. 주관사인 현대차증권은 이러한 케어닥 시니어 주거 운영사업 모델의 안정적 수익성을 높게 평가해 PF 조성을 적극 주도했다.

PF 대상 사업인 케어홈 프리미오는 케어닥이 새롭게 선보이는 하이엔드형 시니어하우징 브랜드다.  대표 시니어 주거 브랜드인 '케어홈'에서 한 단계 업그레이드된 모델로, 노년기 삶의 질을 높일 수 있는 맞춤형 프리미엄 시설 구현에 초점을 맞췄다. 시니어 친화적 구조 설계와 디자인은 물론 IoT 기술과 헬스케어 솔루션을 접목한 운영 시스템, 세분화된 서비스 구성 등 차별화된 고품질 주거 환경을 목표로 하고 있다.

해당 사업은 케어홈프리미오권선1호㈜, 케어홈프리미오권선2호㈜ 등 산하 시행 법인이 주도하고, 시니어하우징 운영 전문사 케어오퍼레이션이 운영을 맡아 전문성을 갖춘 PM을 투입하는 등 케어닥만의 노하우로 개발 및 운영 전 과정을 직접 관리한다. 현재 경기도 수원시 권선구 권선동에서 지하 1층, 지상 4층 규모로 개발이 진행 중이다.

케어홈 프리미오는 안정적 회수(exit) 모델을 구축하며 재무적 타당성도 입증했다. 앞서 글로벌 투자사 인베스코를 통해 380억원 규모의 부동산 선매각 계약을 맺으며 국제적 투자 가치를 인정받았다. 여기에 남화토건과의 책임준공 도급계약, 한국씨엔티의 책임준공 연대보증, 신한자산신탁의 관리형토지신탁 방식 등으로 사업구조를 구축하여 금융권의 신뢰 확보를 이끌어냈다는 평가다.

케어닥은 그동안 시니어 케어 시장에서 축적해온 전문성을 바탕으로 시니어하우징 사업 확장을 한층 가속화하고 있다. 2024년에는 상품의 설계 표준화 및 개발 역량 내재화를 위해 시니어하우징 디자인 연구소를 자체적으로 설립했다. 이에 더해 글로벌 10위권 자산운용사 인베스코의 투자를 유치하고 합작법인 케어오퍼레이션을 세우며 국내 1호 시니어하우징 전문 운영사를 출범시킨 바 있다. 케어닥은 이를 통해 기존 요양 시설은 물론 향후 수요가 높을 것으로 예상되는 노인복지주택, 시니어 레지던스, 양로시설 등 다양한 시니어 주거 모델의 범위를 확대해 나가고 있다.

이번 투자 유치를 계기로 향후 시니어하우징 업계 전반에 헬스케어 리츠, 외국계 자본 등의 대규모 투자 확대 역시 본격화될 전망이다. 케어닥은 이 같은 시장 변화를 기반으로 복지를 넘어선 프리미엄 시니어하우징 시장 성장을 지속적으로 주도하며 국내 고령층 주거 및 돌봄 문화를 한 단계 끌어올리겠다는 전망이다.

케어닥 박재병 대표는 "성공적인 PF 체결을 통해 그동안 시니어 케어 시장에서 축적해온 운영 역량을  인정받게 된 만큼 더욱 뜻깊은 성과라고 생각한다"며 "이번 PF가 시니어하우징 시장의 저변 확대에 기여하는 동시에 향후 양로시설 PF의 새로운 가능성을 입증하는 계기가 될 수 있기를 기대한다"고 전했다.