[FETV=최남주 기자] ‘프리미엄=아파트’라는 공식이 하나 둘씩 깨지고 있다. 아파트 매매가 상승 여파로 오피스텔 매매가 또한 상승하기 때문이다.

매년 치솟는 아파트 값으로 매수 문턱이 높아져 대체재인 오피스텔로 수요가 몰린 데다 정부의 쓰나미식 고강도 부동산 대책으로 아파트 청약 조건이 까다로워지면서 실거주 목적의 수요도 증가한 탓이다.

실제 오피스텔 매매가는 상승 곡선을 그리고 있다. 부동산114 분석자료에 따르면 2018년 전국 오피스텔 매매가격은 1.27% 상승했다.

지난 2013년 -0.65%, 2014년 -0.17%로 하락세를 보였지만, 이후 2015년 0.84%, 2016년 1.62%, 2017년 1.5%를 기록하며 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

특히 업무단지와 인접한 오피스텔의 가격 상승률이 뚜렷하다. 마곡산업단지와 인접한 ‘마곡나루역보타닉푸르지오시티(2017년 2월 입주)’의 전용면적 38.33㎡은 지난해 12월 3억3500만원에 거래됐다. 분양가(2억4437만원) 대비 9063만원 상승한 가격이다.

같은 달 주요 업무지구로 꼽히는 영등포구에 있는 ‘당산역 효성 해링턴타워(2015년 11월 입주)’도 전용면적 28.74㎡가 분양가(1억1487만원) 보다 9013만원 웃돈이 붙은채 2억500만원에 거래됐다.

부동산업계에서는 직장인 등 1인 가구의 수요가 높아 공실 위험도가 적으며 많은 상주·유동인구에 따라 교통, 문화, 쇼핑 등 주거환경이 뛰어난 점이 매매가 상승으로 이처졌다는 분석이 지배적이다.

오피스텔 분양시장을 살펴보면 업무지구 인근 지역의 분양성적이 뚜렷하다. 지난해 10월 수원 제3산업단지, 삼성전자 수원디지털시티로 이동이 수월한 '화서역 파크 푸르지오' 오피스텔은 평균 64.82대 1 청약경쟁률로 전타입 마감했다.

지난해 4월 안양 벤처밸리, 안양IT단지 등이 가까운 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’ 오피스텔은 평균 105.3대 1의 우수한 청약경쟁률을 기록했다.

게다가 오피스텔 실거래도 업무단지를 중심으로 활발하다. 국토부 자료에 따르면 지난해 4분기 서울에서 거래된 오피스텔은 총 1940건이다. 이중 서울 3대 업무지구 CBD(중구, 종로구 일원), YBD(영등포구 일원), GBD(강남구, 서초구 일원)에서 거래된 오피스텔 물량이 660건으로 전체 34% 이상을 차지한다.

부동산어업계 한 관계자는 “직장이 수요가 많은 업무지구 인근 오피스텔은 공실률이 낮아 안정적 수익이 기대된다”며 “업무지구는 지하철역과 인접해 역 주위로 조성되는 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있어 주거 환경도 우수한 편”이라고 말했다.

이같은 분위기를 등에 업고 업무지구 인근 오피스텔 분양이 러시다. 대우건설은 경기도 부천시 원미구 중동 인근에 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오시티’를 2월 분양할 예정이다.

이 단지는 지하 7층부터 지상 최고 49층 규모다. 상업시설, 섹션 오피스, 전용면적 19~84㎡ 1050실을 갖춘 오피스텔로 건설되는 게 특징이다.

SK건설은 인천시 서구 가정동 477-7 일원, 루원시티 주상 1, 2블록에 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’ 오피스텔을 공급한다. ‘루원시티 SK 리더스 뷰’는 아파트 2378가구, 오피스텔 726실 등 총 3104세대의 대단지로 건설된다.

효성중공업㈜과 진흥기업㈜도 오는 2월 서울시 동대문구 용두동 11-1번지 외 6필지에 ‘청량리역 해링턴 플레이스’를 분양할 계획이다. 단지는 아파트 전용면적 59~150㎡, 총 220가구가 들어선다. 이중 오피스텔은 전용면적 29~52㎡, 총 34실 규모다.

이테크건설은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 ‘호매실역 더리브 스타일’ 오피스텔을 분양한다. 단지는 전용 30㎡~67㎡ 총 278실로 지어진다. 삼성디지털시티, 수원산업단지 등 업무단지와 인접해 배후수요가 풍부하다.

코리아신탁(시행)은 서울 강서구 화곡동 24-92 일대에 ‘우장산 아덴하임’을 분양중이다. 단지는 전용면적 26~29㎡ 189실로 구성됐다.