[FETV=박신진 기자] NH투자증권은 20일 ‘하반기 주요 이슈 점검 및 시장 전망’ 부동산 보고서를 발간하고 국내 주택 시장의 하반기 하락폭이 확대될 것으로 전망했다. 

현재 국내 주택 시장은 하락 국면 전환, 전세의 월세화, 거래량 급감으로 볼 수 있다. 보고서에 따르면 하반기에는 상반기보다 하락폭 확대 가능성이 크고 이러한 흐름이 내년까지 지속될 것으로 전망된다. 향후 시장에 영향을 미칠 것으로 보는 주요 변수는 금리, 정책 심리가 꼽혔다.

특히 시장에서 가장 중요한 변수는 금리로 보았다. 과거에는 금리와 집값의 인과관계가 직접적이지 않았으나 최근 예상보다 빠르고 높은 폭의 금리 인상은 시장에 영향을 주고 있다고 분석했다. 또 최근 국토교통부에서 발표한 공급 대책 중 재건축 관련 규제 완화와 1기 신도시 재정비가 시장에 영향을 미칠 것으로 내다보았다. 

정보현 NH WM마스터즈 자문위원은 “주택시장의 침체가 얼마나 지속될 지는 금리와 정책 변동으로 인해 장기 예측이 어렵다"며 "전반적으로 거래 감소 분위기가 지속되는 가운데 지역별, 상품별로 하락폭의 차별화가 전개될 것으로 예상된다”고 말했다. 

정유나 책임연구원은 “재건축 규제 완화, 다주택자 세제 혜택 등 집값을 상승시킬 만한 요인이 존재하긴 하나 반등은 어려울 것”이라고 언급했다.