[FETV=박민석 기자] 이지스자산운용이 구 신한금융투자타워를 전면 리뉴얼한 ‘원센티널(ONE CENTINEL)’의 리테일 공간을 본격 개장했다고 3일 밝혔다. 이지스자산운용이 매입한 지 3년 만이다.

원센티널은 이지스자산운용이 자체 기획한 대규모 밸류애드(Value-Add) 전략의 대표적 프로젝트다. 밸류애드 전략은 리모델링, 용도 변경, 임차 구조 개선 등을 통해 건물 가치를 높여 수익을 창출하는 부동산 투자 방식이다.

이번 리뉴얼에서 가장 눈에 띄는 변화는 리테일 공간 확장이다. 지하 1층부터 지상 3층까지 포디움(건물 돌출부) 형식으로 수평 증축해 기존 1층 일부에 불과했던 상업시설을 4개 층 규모로 확대했다. 이에 따라 연면적은 기존 6만9974㎡에서 7만0637㎡로 늘었고, 전용면적도 1894㎡ 증가한 3만5238㎡로 확대됐다. 전용률은 47.7%에서 49.9%로 2.2%포인트 개선됐다.

리테일 이용객을 위한 편의시설도 강화됐다. 전용 셔틀 엘리베이터 2대가 새로 설치됐고, 층간 연결성을 높이기 위해 3층 구간에 에스컬레이터가 추가됐다. 건물 외관 역시 소형 전광판을 대형 곡면 미디어 광고판으로 교체해 여의도 교차로 3면에서 가시성을 확보했으며, 전면 글라스 커튼월과 야간 경관조명을 적용해 개방감과 미관을 높였다.

차별화된 F&B 구성도 눈길을 끈다. 지하 1층에는 넷플릭스 ‘흑백요리사’ 출연 셰프들이 운영하는 매장이 대거 입점했다. 지상 1층에는 ‘로와이드’, ‘테디스오븐’, ‘브릭샌드’ 등 카페 브랜드가, 2층에는 ‘특별한 오복수산’, ‘무안회관’, ‘중앙해장’, ‘무월’, ‘미미옥’ 등 유명 맛집이 들어섰다. 3층에는 소고기 전문점 ‘설성목장’이 문을 열었다.

업무 공간도 대폭 개선됐다. 화장실을 재배치·확장하고, 전용부 천장고를 기존 2.55m에서 2.6~3.0m로 높였다. 주차장 일부는 리테일 및 창고 공간으로 전환했으며, 승하차 전용 ‘드롭오프존’을 신설해 접근성을 높였다.

이지스자산운용 관계자는 “원센티널은 단순 리모델링을 넘어 여의도 지역 전체에 활력을 불어넣는 프로젝트”라며 “공간 개선과 차별화된 테넌트 기획을 통해 이지스만의 밸류애드 역량을 선보였다”고 말했다.ㅁ