[FETV=최남주 기자] 잇따른 정부의 부동산 대책으로 내년 집값에 대한 실수요자 관심이 증폭되는 가운데 수요자 10명중 4명은 내년 상반기 집값이 ‘보합세’를 전망한 반면 3명은 ‘하락세’를 점치는 것으로 나타났다.

부동산114는 최근  전국 20대 이상을 대상으로 '2019년 상반기 주택시장 전망'을 설문 조사한 결과 '보합'이라는 응답이 40.6%로 가장 많았다고 20일 밝혔다.

이번 조사에서 '하락'을 전망한 응답자는 31.8%, '상승'이라는 답변은 27.6%로 집계됐다. 올해 하반기 설문조사와 비교하면 상승 응답률이 4.8%포인트 줄어든 반면 하락을 점친 대답은 3.7%포인트 상승했다. 집값 하락을 전망한 응답자중 39.4%는 '대출 규제 및 금리 상승'을 이유로 꼽았다.

정부가 기존의 총부채상환비율(DTI)을 강화한 신DTI와 총부채원리금상환비율(DSR)을 도입하는 등 주택담보대출 규제를 강화하면서 투자자와 실수요자 모두 주택 구매 부담이 커졌기 때문이다. 여기에 추가 금리인상 전망된 한 몫한 것으로 분석됐다.

다음은 '국내외 경기 회복 불투명'(27.3%), '가격 부담에 따른 매수 감소'(14.6%), '보유세 등 세금 부담으로 매도물량 증가'(11.6%) 등이 뒤를 이었다. 반면 매매가격이 상승할 것으로 전망한 응답은 '서울과 신도시의 국지적 가격 상승'(48.8%)을 이유로 내세웠다.

다음은 '서울지역 공급 부족 심화'(16.3%), '아파트 분양시장 활성화'(15.1%), '실수요자의 매매전환'(13.4%) 순이다. 전세값은 '보합'(34.5%)과 '상승'(32.4%) 전망이 비슷했고, '하락'은 28.1%의 응답률을 기록했다. 전셋값이 오른다고 본 응답자의 절반은 '매수심리 위축으로 전세 거주 증가'(50.1%)를 지목했다.

반대로 전셋값이 떨어지겠다고 전망한 답변의 37.7%는 '입주 물량과 미분양 증가'를 가장 큰 요인으로 봤다. 내년 부동산 시장의 주요 변수로는 가장 많은 32.4%가 '정부의 대출 규제 및 금리 변화'를 선택했다.