[FETV=박제성 기자]한신공영은 9일 경기도 양주시 덕계동 공동주택 개발사업의 본 PF(부동산 프로젝트 파이낸싱, 자금조달)를 750억 규모로 성공적으로 실행했다고 9일 밝혔다. 이는 최근 건설사 워크아웃 이슈로 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 위축된 가운데 이뤄졌다는 점에서 의미가 크다. 

양주시 덕계동 공동주택 개발사업은 양주시 덕계동 707-1번지 일원에 지하 4층 ~ 지상29층, 7개동, 724세대 규모의 아파트와 부대복리시설을 조성하는 공사이다.

해당 프로젝트는 수도권 북부 2기 신도시인 양주회천지구와 인접한 입지로 1호선 덕계역 및 세종~포천 고속도로 이용이 가능하며, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통 시 강남 접근성이 우수할 것으로 기대된다.

이번 본 PF는 주택금융공사(HF)가 보증을 통해 이뤄졌다. 주택금융공사(HF)는 공공기관으로서 안정적인 재무구조를 갖추고 있어, PF자금 조달의 신뢰성을 높여준다. 또 주택금융공사(HF)의 보증은 PF자금 조달의 비용을 절감하는 효과도 있다. 

한신공영 관계자는 “최근 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 어려움에도 불구하고 해당 프로젝트는 우수한 입지와 높은 사업성을 바탕으로 본PF 실행으로 이어질 수 있었다”며 “이번 본PF 실행을 통해 사업 안정성을 확보하고, 고객에게 양질의 주거공간을 제공하기 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.

한신공영(주)는 최근 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 우려속에서 PF 보증금액을 잘 관리하고 있는 건설사이다. 한국신용평가 보고서에 따르면 건설사 중 PF 보증위험이 매우 낮은 회사로 분류되었다. 자기자본대비 PF규모가 21%, PF보증금액은 1,500억원, 1년 이내 만기 도래 PF 금액이 없는 것으로 분석 되었다. 한신공영(주)의 PF보증 위험이 낮은 이유는 일반적인 민간시행 주택사업에 집중한 타 건설사와 달리 공공공사 및 도시정비사업에 집중 온 결과이다. 2023년 3분기 기준으로 공공공사의 매출 비중은 42%로 안정적인 매출 포트폴리오를 구축하고 있다. 또한, 23년 도시정비사업 수주액은 1조원을 넘어서 ‘도시정비사업 수주 1조 클럽’에 가입했다.  

또한 한신공영(주)은 우수한 입지와 시기적절한 분양전략을 수립하여 분양을 진행해 왔다. 그 결과로 2022년 분양 초기 미분양으로 우려를 낳았던 ▲포항펜타시티와 ▲아산 한신더휴 등 자체사업장의 계약률은 2023년 말 기준 90%를 훌쩍 넘겼다. 이외에 ▲포항 학산 한신더휴 엘리트파크 ▲울산대공원 한신더휴 등 나머지 도급사업 역시 60% 이상의 계약을 체결하며 중도금 대출이 실행되어 공사비 회수에 문제가 없는 것으로 분석되었다.

한신공영(주) 관계자는 “주택부문에 집중한 타 건설사와 달리 주택시장 불황에 대비하여 공공공사 매출포트폴리오 구축 및 분양리스크가 적은 도시정비사업 집중하여 안정적으로 시장위험에 대비해 왔다. 그 결과 타사 대비 매우 낮은 PF 보증 규모를 유지하고 있다.”며 “또한 3000억원 이상의 현금성 자산을 보유 및 보유부동산 기반의 대체 자금 능력도 충분하게 보유하고 있어 장기간 부동산 시장 침체에 대비하고 있다.”고 밝혔다.