[FETV=김주영 기자] 건설업계는 올해 3분기 외형적으로는 성장세를 보였으나, 금융권 대출 리스크가 심화되면서 불안정성이 커지고 있다.

올 3분기 건설공사 계약액은 전년 동기 대비 18% 증가한 53조7000억원을 기록하며 업황 회복 가능성을 나타냈다. 다만 부동산·건설업 대출 연체율이 9년 6개월 만에 최고 수준에 도달하는 등 업계 불안감은 여전하다. 

30일 국토교통부에 따르면 올 3분기 건설공사 계약액은 공공부문이 12조원, 민간부문이 41조7000억원으로 각각 전년 동기 대비 8.7%, 21.1% 증가했다. 민간부문의 높은 증가율은 특히 산업 설비를 중심으로 한 토목 부문(산업설비 포함)의 성장에서 비롯되었으며, 해당 부문은 56.2% 급등했다.

3분기 계약액 증가의 주요 요인은 산업설비 공사와 비수도권 프로젝트 확대다. 공공부문은 택지 조성과 주택사업 증가로 8.7% 늘어난 12조원을 기록했으며, 민간부문은 반도체 공장 등 대형 산업설비 공사 영향으로 21.1% 증가한 41조7000억원을 기록했다.

공종별로 살펴보면, 토목 부문(산업설비·조경 포함)은 전년 동기 대비 56.2% 증가한 18조2000억원으로 성장을 주도했다. 반도체 산업 설비와 같은 대규모 프로젝트가 주요 동력으로 작용한 것이다.

전문가들은 “반도체 공장은 단순한 산업시설을 넘어 국가적 전략 자산으로 여겨지는 만큼, 정부와 민간 기업의 투자 확대가 지속되고 있다”고 분석했다.

건축 부문은 4.9% 증가한 35조5000억원으로 소폭 상승했다. 이는 상업 및 주거 시설 공사가 안정적으로 유지된 결과로 풀이된다. 다만, 금리 부담으로 인해 신규 상업시설의 대규모 투자는 주춤한 상황이다.

정부는 내년까지 역대 최대 규모인 25만2000호의 공공주택 공급을 목표로 하고 있다. 이러한 대규모 공급 계획에 따라 택지 개발을 중심으로 한 공사가 활발히 진행되면서, 공공부문 건설공사 계약액 증가를 견인한 것으로 분석된다.

지역별로는 현장 소재지 기준 비수도권의 계약액이 수도권을 앞지르는 성과를 보였다. 수도권은 26조원으로 7.3% 증가한 반면, 비수도권은 27조7000억원으로 30.2% 증가하며 두드러진 성장세를 기록했다. 이는 비수도권 지역에서의 교통 인프라와 물류센터 등 대규모 인프라 프로젝트가 활성화된 결과다.

그러나 건설업계의 외형적 성장 이면에는 금융권의 대출 리스크가 도사리고 있다. 한국은행에 따르면 건설업 대출 잔액은 114조5000억원으로 1년 전보다 소폭 감소했지만, 연체율은 급등했다. 특히 비은행권 연체율은 9년 6개월 만에 최고치인 8.94%를 기록했으며, 고정이하여신 비율(NPL)도 건설업에서 24.0%로 치솟았다.

금융권 한 관계자는 “최근 몇 년간 PF 구조에서 분양률 의존도가 높은 자금 조달 방식이 대세로 자리 잡으면서 금리 상승기에는 리스크가 확대될 수밖에 없는 구조”라며 “특히 지방 프로젝트나 상업용 부동산(상가·오피스텔 등)의 경우 수익률이 낮아 부실 위험이 더 커지고 있다”고 말했다.

지방과 비주택 부동산 시장의 침체는 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 리스크를 더욱 확대시키는 주된 요인으로 꼽힌다. 한은이 발표한 금융안정 보고서에 따르면, 지방 시장에서는 프로젝트 사업 지연 시 자금 조달 문제와 더불어 신탁사나 건설사로 부실이 전이될 가능성이 크다. 실제 비주택 부동산 시장에서는 분양률 하락과 투자 위축으로 인해 자금 순환 구조가 악화되고 있다.

한은은 “부동산 PF 구조조정이 적기에 이루어지면 금융기관의 자산 건전성이 점차 개선될 것으로 기대되지만, 지방 부동산 시장과 상업용 부동산 시장의 침체로 일부 PF 사업장의 어려움은 지속될 가능성이 있다”고 내다봤다.