[부동산신탁사 점검] 한국토지신탁, ‘신탁 본가’ 위상 속 규제 대응 시험대

차입형 토지신탁 주력…전국 네트워크 기반 시장 점유율 굳건 책임준공 부담↓·규제 강화 영향↑…정비사업·리츠 전략 대응

[편집자 주] 국내 부동산신탁업은 14개사가 경쟁하는 427조원대 시장으로 단순 담보관리에서 개발형·책임준공형 신탁까지 경계를 넓혀 왔다. 그러나 최근 부동산 경기 침체와 책임준공 리스크, 자본 규제 강화, 리츠·자산운용사와의 경쟁 등 불확실성이 동시에 불거지며 어려움이 가중되고 있다. FETV가 부동산신탁업의 현주소와 각 사별 전략·리스크·전망 등을 심층적으로 짚어보고자 한다. [FETV=박원일 기자] 국내 최대 부동산신탁사인 한국토지신탁이 업계 1위 자리를 지키며 ‘신탁 본가’의 위상을 이어가고 있다. 차입형 토지신탁을 주력으로 리츠·정비사업까지 영역을 넓히며 안정적 신탁 구조와 브랜드 신뢰도를 앞세운 결과다. 다만 부동산 경기 침체와 시행사 부도 위험 확대로 업계에 책임준공형 토지신탁 리스크가 불거지면서 사업모델을 어떻게 강화할지가 향후 관전 포인트로 떠오른다. 한국토지신탁은 1990년대 신탁업 제도 도입 초기부터 시장을 이끌어온 대표적 사업자다. 전국적인 영업망을 기반으로 대형 개발사업부터 지역 소규모 프로젝트까지 고르게 참여하고 있다. ‘토지신탁의 본가’라는 별칭처럼 브랜드 신뢰도가 가장 높은 회사로 꼽힌다. 사업군별 수주 비중에서도 알